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第13章 战后十年的八王子(第7/20页)
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不卖？”
陈管家若有所思地点
。
沈砚舟继续说道：
“卖掉以后，把一部分钱拿去还银行贷款。”
“剩下的继续寻找合适的项目。”
“不要把所有资金都压在一栋楼上。”
陈管家点。
“明白。”
沈砚舟转身走向汽车。
这些年，他已经逐渐建立起自己的地产经营体系。
最初，他靠卖掉塑胶厂积累的资金，购
第一栋六层、一百三十多套住宅的大型公寓。
后来，他又陆续购买商铺和其他出租物业。
再后来，雨晴将温泉旅馆、土地、住宅以及其他资产转让给他。
沈砚舟没有让这些资产闲置。
他利用其中适合抵押的物业向银行融资，继续收购公寓和商业地产。
尤其是那些战后受损、长期空置，却拥有良好地段的旧楼。
他买下来。
修复。
出租。
提高出租率。
等估值上升，再根据市场
况决定继续持有还是出售。
几年下来，他先后经手了多栋公寓。
在扩张高峰期，他名下曾同时持有七八栋出租公寓，还有十多间商铺及部分土地。
但他没有像某些地产商那样，一味追求资产数量。
相反。
随着部分物业高价出售，他开始主动偿还银行贷款。
一笔。
两笔。
三笔。
原本不断增加的贷款余额，逐渐下降。
而那些长期持有的公寓和商铺，则持续为他带来稳定的租金收。
沈砚舟很清楚。
资产再多，如果全部依靠银行贷款维持，也不代表真正富有。
只有现金流稳定，债务压力可控，才有资格谈下一
投资。
“七、银行的账本”
几天后。
沈砚舟坐在自己的办公室里。
办公桌上摆着几份银行贷款结算文件。
陈管家站在一旁。
“沈先生。”
“上个月出售的两栋翻修公寓，尾款已经全部到账。”
沈砚舟点。
“贷款还了多少？”
陈管家翻开报表。
“按照您的安排，我们提前偿还了大部分对应贷款。”
“剩下的资金，已经分别进物业维护账户和投资备用账户。”
沈砚舟接过文件。
仔细看了一会儿。
随后问道：
“现在整体资产负债率是多少？”
陈管家报出最新数字。
“已经降到百分之十五左右。”
沈砚舟终于露出一丝满意的笑容。
“不错。”
陈管家说道：
“其实按照目前的银行授信额度，我们还可以继续扩大投资规模。”
沈砚舟摇。
“不急。”
“为什么？”
“现在市场上的好项目不算多。”
“为了买而买，没有意义。”
他合上文件。
“先把手里的物业经营好。”
“租金收稳。”
“现金留够。”
“等真正合适的机会出现，再动手。”
陈管家点。
“明白。”
沈砚舟靠在椅背上。
望着窗外的城市。
他并不知道。
不久之后，一场突如其来的疫，将彻底改变许多
的命运。
“八、半年的疫”
那场疫来得十分突然。
最初，只是网络上出现了几条关于不明原因呼吸道疾病的新闻。
随后，感染病例开始增加。
各地医院陆续提高警戒级别。
部分地区实施临时防疫措施。
国际航班减少。
旅游业受到冲击。
餐饮、酒店、商业地产和制造业，也开始出现不同程度的经营困难。
关于疫来源，各种传言迅速传播。
有声称，这是某种生化武器发生了泄漏。
也有认为，不过是一次自然发生的病毒传播事件。
网络上争论不休。
但始终没有足够可靠的证据，能够证明那些耸听闻的说法。
无论病毒究竟从何而来，有一件事却无法否认。
经济受到冲击了。
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陈管家若有所思地点
。
沈砚舟继续说道：
“卖掉以后，把一部分钱拿去还银行贷款。”
“剩下的继续寻找合适的项目。”
“不要把所有资金都压在一栋楼上。”
陈管家点
。
“明白。”
沈砚舟转身走向汽车。
这些年，他已经逐渐建立起自己的地产经营体系。
最初，他靠卖掉塑胶厂积累的资金，购
第一栋六层、一百三十多套住宅的大型公寓。
后来，他又陆续购买商铺和其他出租物业。
再后来，雨晴将温泉旅馆、土地、住宅以及其他资产转让给他。
沈砚舟没有让这些资产闲置。
他利用其中适合抵押的物业向银行融资，继续收购公寓和商业地产。
尤其是那些战后受损、长期空置，却拥有良好地段的旧楼。
他买下来。
修复。
出租。
提高出租率。
等估值上升，再根据市场
况决定继续持有还是出售。
几年下来，他先后经手了多栋公寓。
在扩张高峰期，他名下曾同时持有七八栋出租公寓，还有十多间商铺及部分土地。
但他没有像某些地产商那样，一味追求资产数量。
相反。
随着部分物业高价出售，他开始主动偿还银行贷款。
一笔。
两笔。
三笔。
原本不断增加的贷款余额，逐渐下降。
而那些长期持有的公寓和商铺，则持续为他带来稳定的租金收
。
沈砚舟很清楚。
资产再多，如果全部依靠银行贷款维持，也不代表真正富有。
只有现金流稳定，债务压力可控，才有资格谈下一
投资。
“七、银行的账本”
几天后。
沈砚舟坐在自己的办公室里。
办公桌上摆着几份银行贷款结算文件。
陈管家站在一旁。
“沈先生。”
“上个月出售的两栋翻修公寓，尾款已经全部到账。”
沈砚舟点
。
“贷款还了多少？”
陈管家翻开报表。
“按照您的安排，我们提前偿还了大部分对应贷款。”
“剩下的资金，已经分别进
物业维护账户和投资备用账户。”
沈砚舟接过文件。
仔细看了一会儿。
随后问道：
“现在整体资产负债率是多少？”
陈管家报出最新数字。
“已经降到百分之十五左右。”
沈砚舟终于露出一丝满意的笑容。
“不错。”
陈管家说道：
“其实按照目前的银行授信额度，我们还可以继续扩大投资规模。”
沈砚舟摇
。
“不急。”
“为什么？”
“现在市场上的好项目不算多。”
“为了买而买，没有意义。”
他合上文件。
“先把手里的物业经营好。”
“租金收稳。”
“现金留够。”
“等真正合适的机会出现，再动手。”
陈管家点
。
“明白。”
沈砚舟靠在椅背上。
望着窗外的城市。
他并不知道。
不久之后，一场突如其来的疫
，将彻底改变许多的命运。
“八、半年的疫
”
那场疫
来得十分突然。
最初，只是网络上出现了几条关于不明原因呼吸道疾病的新闻。
随后，感染病例开始增加。
各地医院陆续提高警戒级别。
部分地区实施临时防疫措施。
国际航班减少。
旅游业受到冲击。
餐饮、酒店、商业地产和制造业，也开始出现不同程度的经营困难。
关于疫
来源，各种传言迅速传播。
有
声称，这是某种生化武器发生了泄漏。
也有
认为，不过是一次自然发生的病毒传播事件。
网络上争论不休。
但始终没有足够可靠的证据，能够证明那些耸
听闻的说法。
无论病毒究竟从何而来，有一件事
却无法否认。
经济受到冲击了。
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