妖艳人生

”

    凌轩点点，道：“目前整个公司一共有多少？营业额多少，利润有多少？每月要发的工资有多少？”

    宁静蕾道：“根据力资源部及财务部按照去年的数字统计，阳光集团目前在编职员一共三千六百五十七，每月营业收五亿，员工工资占去一千两万左右，扣去全部成本之后，纯利润大约占百分之三十二，即一点六亿。”

    如果按照这个数字，凌轩每年的收就可以达到惊的十九亿，甚至更多。凌轩心里就爽得想大叫，可是他没有叫出来，只是淡淡的道：“阳光集团目前平均工资是多少？”

    “一千两百万除去三千六百五十七就是三千两百八十一点三七元。”就在宁静蕾还没反应，阳光集团财务经理在拿出计算器核算的时候，一旁的林紫薇很快就回答凌轩的问题说道。

    凌轩露出一个微笑，道：“这么说来，阳光的集团的整体工资待遇不错。”

    宁静蕾却道：“凌总，这均工资未必反应的是真实况。中层管理员，也就是管理中心和各个机构的经理、部门主管的工资占去了百分之六十五，也就是七百八十万，而中层管理的数只占五百七十六。他们均工资达到了一万三千五百多，而剩下的三千零八十一职员平均工资只有一千三百六十多元。”

    凌轩点点，宁静蕾果然不愧是哈佛大学的高材生，举一反三，不由打心眼里对她刮目相看。

    有如此才相助，何愁阳光大业不成？

    第三百六十五章 论战

    宁静蕾详细、客观的对阳光集团目前的状况进行了分析报告，同时也阐述了自己对阳光集团未来的发展方向和总体规划，而且讲得有礼有节，几乎完美。

    先不评论她的方案有没有经过实战的考验，单单只是这一套一套的理论，就让凌轩和诸都为之折服，她一点没辜负卢广盛用百万年薪的代价请回来。

    陶菲菲和唐纤纤她们听了宁静蕾的分析和规划，她们就知道阳光集团用不上自己脚进行管理协助了，有宁静蕾这样的才，再加上她组建的团队，相信足以让凌轩在商业战场上游刃有余。

    “凌总，你看一长下，这里有一份竞标书。”宁静蕾讲完了自己的分析和规划，一阵流之后，她很快就转到工作的角色中，她从旁边的文书中取出一份文件递给了凌轩。

    宁静蕾道：“这是下午就要开始的政府投标会，主要是政府想盘活市中心的烂尾楼，我们阳光集团已经报名参加的竞标。”

    凌轩有听卢广盛说过这件事，今天上班最重要的一件事也是去参加这个投标会。每一个参与投标的单位都向拍卖行押了两千万做保证金，由此可见政府非常的看中这一次竞标。

    “我想听一下你的分析。”凌轩对着宁静蕾说道。

    宁静蕾点点，道：“这一次政府拍卖的烂尾楼一共是五个，每一个都是单独拍售。最高的一个起拍价格是一点五亿，是位于市中心中山路上的四十八层烂尾楼，总建筑面积是十二万平方米，最低的是江岸的三十二层烂尾楼建筑，起拍是五千万，建筑面积是十万平方米。另外三个盘，一个是在城东商业中心的国际广场附近，三十七层，建筑面积八万六千平方米，起拍价格是六千万；江岸靠近翠湖边二十八层建筑，建筑面积十六万平方米，起拍价格一点二亿，还有一个就是靠近火车站附近的烂尾楼，楼高二十层，建筑面积六万七千平方米，起拍价格六千万。这五个楼盘我都看过，最具商业投资价值的应该江岸那两栋烂尾楼，如果我们能以总资金两亿以下拍得，加上需偿还的债权两亿三千万，一共是四亿三千万的投资。后面改建装修的成本控制在七千万，成本总体控制在五亿以内，我就能确保这两栋楼可以纯赚两亿以上。”

    林紫薇一旁道：“按照你的算法，两栋烂尾楼面积加起来是二十六万平方米，如果是投资五亿，每平方米的成本就是一千九百多元，扣除销售提成和推广的费用，每平方米的成本会达到两千两百元左右。如果要想创造两亿以上的利润，那就需要卖三千元一平米的价格。”

    周雅卿一旁点的补充道：“三千元的价格，如果是市中心的商业写字楼，的确是很便宜，目前N市的平均楼价就是三千元左右。但是考虑到岸边不是繁华的地段，如果用来做写字楼，只怕很难卖得出。就像我们投资的国际商贸大厦一样，资金会被牢套在里面。因此你这数字上的分析看上去很美，就是不知道什么时候能收回我们的投资？”

    凌轩点点，道：“广盛，你觉得呢？”

    卢广盛道：“凌总，我赞同周总的看法。如果是投资写字楼，我建议竞拍市中心中山路上的烂尾楼，那里的价格可以卖到五千甚至更高，那可以产生六亿的营业额，如果我们是两亿拿下，加上债权一亿，再加上装修销售推广成本一亿，纯利润两亿不成问题。”

    凌轩微笑的道：“可是我们国际商贸大厦地处整个城市的CBD的中心，通方便，公司云集，我们这里才卖五千一平方米，而且还是全新五星级的写字楼。大


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