赘婿的荣耀

    26-05-13

    （50.1-50.7）

    第五十卷

    第一章

    杨嫣然推开厚重的实木门时，一清雅的茶香便迎面扑来。发布\页地址)wwW.4v4v4v.us^

    这味道与她刚从外面带来的燥热气息形成了鲜明对比，让她焦灼的心稍微平复了些许。

    “杨总，欢迎，水刚沸，正是泡茶的好时候。”

    柳文心从宽大的红木茶海后站起身，她穿着一身剪裁俐落的灰色西装套裙，笑容温婉，眼神却锐利如鹰。

    杨嫣然勉强笑了笑，在柳文心对面的客座落座，目光不自觉地扫过这间办公室——整面墙的法律书籍井然有序。

    墙角摆放着一盆茂密的绿萝，最引注目的还是那张占据了房间中央大片区域的红木茶海，上面整齐陈列着紫砂壶、茶则、茶针和几个白瓷品茗杯。

    “想不到柳律师的办公室里有这么专业的茶具。”

    杨嫣然试图让自己的声音听起来轻松些。

    “法律事务常常需要清醒的脑和耐心的谈判。”

    柳文心熟练地用茶夹清洗茶杯，“茶能让静心，也能让对话更顺畅。”

    她将第一泡茶汤淋在茶壶上，动作行云流水。

    杨嫣然看着这一幕，突然觉得有些讽刺。

    她此刻的心境，与这宁静祥和的茶道氛围格格不。

    “柳律师，我就直说了。”

    她吸一气，“城中花园一期专案，我们应该是要提前解约了，这事许斌应该和你说过。”

    柳文心手上的动作没有丝毫停顿，只是轻轻点：“听说业委会已经在徵集签名，要求更换物业公司。”

    “已经超过半数业主签字了。”

    杨嫣然的声音里带着压抑的愤怒，“我们服务了八年，没想到会是这样的结局。”

    柳文心将一小杯琥珀色的茶汤推到杨嫣然面前：“先尝尝这泡大红袍，缓解一下疲劳。”

    杨嫣然勉强端起杯子，一饮而尽。

    温热的茶汤滑过喉咙，但她几乎尝不出任何味道。

    “更糟糕的是，”她放下茶杯，声音变得急促，“一期专案至少有百分之四十的业主拖欠物业费，总额超过三百万。如果现在解约，这些钱很可能就要不回来了。”

    柳文心轻轻颔首，又为她斟上一杯：“我理解您的担忧。不过，在讨论解决方案之前，能否告诉我，为什么会有如此高比例的业主拖欠费用？”

    杨嫣然苦笑一声：“各种理由都有。有的说服务品质不好，有的抱怨维修不及时，还有的直接说别不他们也不。更可气的是，有几户带闹事的，在业主群里公开号召大家别物业费，说这样就能我们走。”

    柳文心若有所思地抿了一茶：“这种况在物业合同即将到期时很常见。业主们以为换一家物业公司，之前的欠款就可以一笔勾销。”

    “难道不是这样吗？”

    杨嫣然急切地向前倾身，“如果我们不再是社区的物业公司，还有权追讨之前的费用吗？”

    “这正是我今天想跟您详细说明的。”

    柳文心微微一笑，从茶海下方取出一个档夹，“物业费是您公司提供服务后应得的报酬，产权不因合同终止而消失。不过，追讨方式和时机需要心策划。”

    杨嫣然的眼睛亮了起来：“您的意思是，我们完全可以要回这些钱？”

    “法律上是这样，但实际作需要技巧。”

    柳文心翻开档夹，“我建议我们分阶段进行。”

    她抽出一张纸，上面已经画好了一个简单的流程图。

    “首先，我们需要在解约正式生效前，发送一批经过心设计的律师函。这不是普通的催缴信，而是具有法律威慑力的正式档。”

    柳文心将图纸推向杨嫣然。

    “这批律师函的重点不在于要求立即付款，而在于固定证据——明确业主欠费的事实、金额和时间段。同时，我们会附上一份费用确认书，请求业主签字确认欠款数额。”

    杨嫣然皱眉：“他们会签字吗？”

    “大多数不会。”

    柳文心坦然道，“但这不重要。重要的是，这为我们后续诉讼提供了‘催告’证据。法官会看到，我们在合同期内已经积极主张权利。”

    她端起茶杯轻轻转动：“茶要趁热喝，证据要提前固定。”

    杨嫣然若有所悟，拿出笔记本开始记录。

    “第二步呢？”

    “在解约后三个月内，我们需要启动诉讼程式。”

    柳文心继续说，“但并非对所有欠费业主一并起诉，那样成本太高，法院也会不堪重负。”

    她抽出另一页纸，上面列着几个分类标准。

    


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