宁静致远

，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的形下，承租免责解除合同的权利」我若有所思的点着。

    「租赁合同登记备案，属于合同备案登记质，此登记的效力主要包括，登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效」「经登记的案件，具有对抗第三的法律效力，比如，若出租将房屋出租给两个承租的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租，出租并向没有租赁登记的承租承担违约责任。

    「因此，建议及时赴该商铺所在地房地产易中心办理租赁备案登记。

    另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记」「也就是说，登记备案还是很有必要的」我问道。

    「那是当然，公司就要规范，就要注重细节」接着她又说，「商铺市场中经常会遇见许多，二房东，三房东，的形，这其中就存在转租的问题」「俗称的转租其实涵盖了法律规定的两种变更方式，转租和承租权转让，依法律规定，转租是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而承租权转让是指上手租赁关系，新承租直接替代原承租与出租（这里的出租是业主）建立租赁关系」「在这两种形式下，需要注意转租必须取得出租书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租同意」「原承租往往向新承租主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护」「建议你在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除形。

    「商铺租赁合同牵涉问题较多，涉及合同金额较大，对此类合同应谨慎签订，我一会和你一起去把关，以免合同履行过程中出现纠纷引起诉讼，更是得不偿失」「你早就打算和我一起去的啊」我问道。

    「是啊，我是公司法务啊，签合同本就是我的工作，我还可以做你的秘书，保镖，你看，我做你，你不亏吧」我不想接凌云的话，问道「租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，合同怎么体现」凌云恨了我一眼，还是说道，「完全无须担心此种风险，因为法律对于承租赋予了两重特殊保护」「出租在出售时，承租享有同等条件之下的优先购买权，即若承租在等同于其他购买的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租，以此保障了承租的使用利益」「即使承租不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承当租赁合同中的违约责任」「哦，原来是这样的，那如果拆迁，自然灾害，为灾害这些呢」我为了转移话题，也是拼了，继续问道。

    感觉凌云脸上有些变化却欲言又止，最后还是说道，「致远，你喜欢我吗？」我和凌云对视着，今天了太多的话题，我知道躲不过去了，最主要我是喜欢她的，不光我，我估计是男都会喜欢这样的天之骄，我答道，「喜欢的」「有多喜欢，凌云脸上露出了久违的微笑，」问道。

    「凌云，给我点时间好吗？我也不知道怎么的，就是觉得别扭，觉得不好意思，但是我是真的喜欢你的，如果不是先遇到宁静，我肯定会上你」我刚说完脸就红了起来。

    凌云若有所思的问道「有宁静你就不会上我了？」「是的，我我老婆，只她」我坚毅的回答道。

    「那如果小静上别了呢，或者是着你的同时，又上了别」凌云问道。

    「不会的」我回答道。

    「我说的是如果」凌云问着。

    「如果是这样，我依然我老婆」我没有任何犹豫，把心里的话说了出来。

    凌云愣了一下，说道「致远，我给你要个吻」我把红着的脸伸过去，在凌云的脸上轻轻吻了一下，这虎娘们居然双手钳制住我双手的关节，让我不能动弹，吻向我的嘴唇，然后又把我丢在了沙发上，没错，就是丢。

    按道理律师是一个很忙的职业，特别是律所的合伙，但是凌云说了，她现在不想赚钱，也不想要名，律所的实习生，或者其它律师带的弟子，接了法律援助的案子，她有时间就去帮着接一下。

    她说以前没有想一起玩的朋友，也没什么事做，一个能玩的，也都玩够了，就呆在律所混时间，从今天开始，她要和我一起为了渝食堂这个品牌，任劳任怨。

    中午的时候，我和凌云接上静儿一起吃的饭，凌云特意要了个包间，她说要和老婆聊聊天，席间凌云问老婆是否真的决定过开放式的生活，老婆给了她肯定的答复。

    然后凌


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